マンション管理

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不動産価格下落で選ばれるマンションは?不況時は管理がしっかりしたマンションが選ばれる!!

不動産価格、特にマンション価格か下落の兆候を見せています。全国で1番新築マンション市場が活況な東京で、このような傾向が出始めています。 マンションの新築販売価格は、依然として過去最高水準であるものの、2019年末から成約率が落ち込ん...
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マンションの放置車両を撤去する方法

マンションでは、駐車場を貸し出している場合がありますが、賃貸人や区分所有者の 駐車場使用契約が失効したものの、自動車が乗り捨てられた状態で放置され問題となっていることがあります。放置車両はマンションの敷地を不法占拠していることとなり、この...
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少額訴訟|管理費滞納がある程度膨らんでしまった場合の対応策

管理費滞納額が膨らみ、数十万円単位になった場合、内容証明等で督促したとしても、支払われない場合が多いと思います。支払わないというよりも、滞納額が高額になり支払えないといった方がよいかもしれませんが、滞納額が60万円以下であれば「少額訴訟」...
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東京都マンション管理状況届出を2020.4.1に開始|条例制定により、古いマンションの定期報告が義務化!

東京都は、昭和58年以前に建築された区分所有マンションを対象に「マンション管理状況届出」を2020.4.1に開始されます。 条例の報告義務と対象マンション 東京都は、東京市内の昭和58年12月31日以前に新築されたマンションの...
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管理費滞納の請求❷:督促しても支払わない場合の手段は?マンション管理業者の責務はどこまで?

債権・債務の前提条件 まず、区分所有法と管理規約に基づき、管理費等の支払い義務があるのは、 ❶単独所有か共有かを問わず個別住戸の所有者(区分所有者)であること。 ❷管理費等の債権は管理組合にある そして、管理費等の...
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管理費滞納請求に関するマンション管理会社(マンション管理業者)の責務と対応方法

管理費滞納の場合、マンション管理会社(マンション管理業者のことを言いますが、本頁では「マンション管理会社」に表現を統一します。)が代行して請求することが可能ですが、これは以下のように理由によります。区分所有マンションの管理組合で、非常によ...
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共有名義になっている部屋への滞納管理費請求

共有名義、つまり区分所有者が1つの部屋につき複数いる場合の滞納管理費の請求についての問題です。
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自主管理とは?|自主管理のメリット・デメリット

自主管理とは何か? マンションの管理運営を住民(マンション管理組合)自ら実施する管理方法です。区分所有法やマンション管理適正化法では、自主管理を水仕様しているわけではなく、むしろ、監督官庁の国土交通省は、管理組合に委託するか、アド...
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マンション管理士と管理業務主任者

マンション管理士と管理業務主任者という国家資格がありますが、その違いが一般には浸透していません。今回は、両者の違いについて解説します。 管理業務主任者 管理業務主任者は、マンション管理業者(国土交通大臣大臣の登録業者)がマンシ...
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区分所有法って何?

法律の正式名称は、【建物の区分所有等に関する法律】 といいますが、区分所有法は 区分所有法は複数人でマンションを共有する分譲マンションの様々な規定を定義したものです。 区分所有された建物の「専有部分」と「共有部分」の定義などが重要で...
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